Zarządzanie najmem
Oferujemy kompleksową obsługę najmu Twojej nieruchomości. Zadzwoń, zeby dobrać odpowiedni pakiet usług.
Co oferujemy?
Zajmujemy się całkowitą obsługą procesów związanych z najmem – od wyszukiwania sprawdzonego najemcy do przeprowadzenia wszystkich kontaktów z najemcą/wspólnotą/fachowcami, pilnowaniem opłat/ewentualnej windykacji oraz wiele innych czynności. Dzięki naszemu zaangażowaniu w zarządzanie nieruchomościami masz więcej wolnego czasu, mniej stresu oraz minimalizujesz ryzyko związane z wynajmowaniem nieruchomości.
Jak to działa?
1. Spotkanie z właścicielem nieruchomości
- Bezpłatna konsultacja
- Omówienie strategii współpracy
- Sporządzenie profilu odpowiednego najemcy
2. Przekazanie lokalu w zarządzanie
- Podpisanie umowy o zarządzanie najmem
- Przygotowywanie lokalu do prezentacji/weryfikacja stanu technicznego lokalu
- Marketing (profesjonalna sesja fotograficzna nieruchomości/promowanie ogłoszeń na różnych portalach)
3. Obsługa najmu
- Podpisanie umowy najmu ze zweryfikowanym najemcą
- Weryfikacja opłat/ windykacja/ rozliczenia mediów oraz kaucji
- Organizacja procesu napraw usterek
Pakiety usług
Co ma klient?
Potrzebuję najemcę
Mam najemcę
Podpisana umowa najmu okazjonalnego / instytucjonalnego
Cena pakietu
Pakiet
Zarządzanie
10%
czynszu na miesiąc
Pakiet
Zarządzanie Plus
15%
czynszu na miesiąc
Pakiet
Najem + zarządzanie
1500 zł jednorazowo + 10% czynszu na miesiąc
Co jest zawarte w pakiecie?
Przygotowanie lokalu do wynajmu
Analiza cenowa rynku
Przedstawimy aktualne dane dotyczące czynszów najmu w danej lokalizacji dla konkretnej nieruchomości
Usługi sprzątające
Pomożemy przygotować mieszkanie dla nowych lokatorów
Home staging
Atrakcyjność wizualna mieszkania ma duży wpływ na uzyskaniu najlepszego czynszu najmu. Doradzimy jak to zrobić.
Konsultacja w sprawie doposażenia lokalu
Nie musisz kupować wszystkeigo do mieszkania na wynajem, ale są rzeczy które mają wpływ na decyzję najemców.
Poszukiwanie najemcy
Promowanie ogłoszeń na różnych portalach
Nasze ogłoszenia zobaczą wszyscy! Oprócz współpracy z Gratką/Morizon/Nieruchomości online/Adresowo, Immo House jako firma posiada odznakę „Lider Jakości” na Otodom.
Kontakt z potencjalnymi najemcami
Zapełniamy spokój dla naszych klientów i prowadzimy wszystkie rozmowy jak z istniejającymi najemcami, tak i z potencjalnymi.
Prezentacja nieruchomości
Po wstępnej weryfikacji telefonicznej potencjalnego najemcę umawiamy się na prezentację mieszkania i przedstawiamy do właściciela wybranych kandydatów.
Negocjacje i podpisanie umowy
Zgodnie z ustaleniami z właścicielem mieszkania umawiamy się z potencjalnym najemcom na podpisanie umowy najmu.
Bezpieczeństwo wynajmu
Weryfikacja najemców
Wstępna weryfikacja się odbywa pod czas pierwszej rozmowy telefonicznej. Po prezentacji mieszkania robimy bardziej szczególową weryfikację.
Kaucja
Sugerujemy pobranie kaucji zwrotnej od najemców w celu ubezpieczenia płatności oraz ryzyków powiązanych z najmem. Wysokość kaucji jest do ustalenia z właścicielem mieszkania.
OC najemcy
Najemca ma obowiązek przedstawić kopię polisy ubezpieczeniowej w ciągu 14 dni od momentu podpisania umowy najmu.
Kontrola okresowa mieszkań
Gwarantujemy kontrolną wizytację mieszkania co 6 miesięcy. Protokół z wizytacji zostanie wysłany do właściciela mieszkania drogą mailową.
Dedykowany zespół zarządców również się zaopiekuje:
Rozliczaniem mediów
Zespół Immo House się zaopiekuje rozliczeniem mediów oraz będzie informował właścicieli o zmianach dotyczących zmian w opłatach.
Wsparciem prawnym
W trakcie najmu może się okazać, że będzie potrzebne wpracie prawne. Nie zostawimy Ci z tym – pomożemy krok po kroku przejść przez to razem.
Stałym kontaktem z najemcami
Od momentu podpisania umowy zarządzania już my będziemy wsparciem najemcy w różnych sytuacjach dotyczących
rozliczeń/usterek/umów i wszystkiego co dotyczy procesów powiązanych z najmem.
Zarządzaniem naprawą oraz całą dokumentacją
Przekazując mieszkanie w zarządzanie nie musisz się martwić o najmie. Zyskujesz spokuj oraz stabilny dochód co miesiąc.
Dlaczego zarządzanie z Immo House?
Immo House oferuje kompleksową obsługę, obejmującą nie tylko zarządzanie najmem, ale także doradztwo w zakresie zwiększenia wartości nieruchomości, co może przełożyć się na wyższe zyski z najmu
Zapewniamy indywidualne podejście do każdego klienta, dostosowując swoje usługi do konkretnych potrzeb i oczekiwań właściciela, co gwarantuje optymalne zarządzanie nieruchomością
Dzięki współpracy z profesjonalnymi ekipami remontowymi, możemy zadbać o stan techniczny mieszkania, co jest kluczowe dla utrzymania jego wartości i atrakcyjności dla potencjalnych najemców
Korzystając z naszych usług właściciel zyskuje spokój i oszczędność czasu, gdyż to my zajmuje się wszystkimi aspektami wynajmu, włącznie z promocją oferty, rozwiązywaniem problemów prawnych i przygotowywaniem umów
FAQ • Często zadawane pytania
Jaka jest różnica pomiędzy pakietem “Zarządzanie” oraz “Zarządzanie plus”?
Oferujemy pakiety “Zarządzanie” oraz “Zarządzanie plus” dla właścicieli które już mają najemców. Różnica polega tylko na warunkach istniejącego najmu, czyli czy jest to najem okazjonalny/umowa zwykła? Na jaki okres jest zawarta?
Czy muszę podpisywać najem okazjonalny z najemcą?
Sugerujemy najem okazjonalny który w dużym stopniu ubezpiecza i chroni właściciela mieszkania i najemców. Ale ostateczna decyzja w tej sprawie należy do właściciela mieszkania.
Na jaki okres jest zawarta umowa zarządzania najmem?
Umowa zarządzania jest na czas nieokreślony z 2 miesięcznym okresem wypowiedzenia (ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego).
Czy pobieracie prowizję dla biura w okresie pustostanu?
Nie. Pobieramy prowizję tylko w miesiącach kiedy mieszkanie jest wynajęte.
Dlaczego w pakietach “Zarządzanie” oraz “Zarządzanie plus” nie jest pobierana opłata jednorazowa za przekazanie mieszkania?
Opłata jednorazowa za prekazanie mieszkania w zarządzanie łączy wydatki powiązane z angażowaniem fotografa do robienia zdjęć, wystawienie oraz promowania ogłoszeń, czas na przezentacji mieszkania oraz sporządzenie
protokołu zdawczo-odbiorczego. W przypadku kiedy właściciel już ma najemców nie pobieramy tamtej opłaty, ponieważ wstępna cześć pracy już została wykonana przez właściciela mieszkania.
Kto opłaca pracę remontowe oraz usterki?
Reagujemy na każde zgłoszenie usterek przez najemców i jeżeli jest konieczne wysłanie fachowców, to najpierw akceptujemy z właścicielem mieszkania kwotę wizyty fachowców, po czym otrzymamy raport z opinią
dotyczącą usterki – czy to się wydażyło z winy najemców (i wtedy najemca opłaca naprawę)/czy według normalnego zużycia sprętu (wtedy koszt naprawy będzie po stronie właściciela mieszkania).
Czy są dodatkowe opłaty dla biura przy zmianie najemców?
Nie pobieramy dodatkowych kosztów przy zmanie najemców.
W jaki sposób się odbywa przekazanie mieszkania w zarządzanie w trakcie najmu?
Przekazanie mieszkania w zarządzanie jest szybkie i łatwe:
• spotkanie z właścicielem mieszkania (nawet online);
• dobranie odpowiedniego pakietu usług;
• podpisanie umowę zarządzania.
Od razu zaczynamy działania zgodnie z omówioną strategiją najmu oraz umawiamy się na spotkanie z lokatorem, żeby:
• się przedstawić;
• przy okazji sprawdzić czy wszystko jest dobrze w mieszkaniu (kontrola okresowa);
• dokonać formalności (podpisać aneks do niniejszej umowy);
• omówić procedurę zgłoszenia usterek online (na przyszłość).
Jaki jest Regulamin najmu?
Skontaktuj się z nami
Zadzwoń lub napisz teraz
Kateryna Ivanova
Pośrednik Nieruchomości
POL • ENG • УКР • РУС
