W poniższym artykule przygotowaliśmy informacje o tym w jaki sposób przygotować formalności niezbędne do sprzedaży mieszkania, działki lub domu.
Pamiętaj, że przy tak ważnej transakcji jak sprzedaż nieruchomości warto skonsultować się ze specjalistami.
Zespół Immo House pozostaje do Twojej dyspozycji.
Podstawowym dokumentem niezbędnym podczas sprzedaży nieruchomości jest akt notarialny. To właśnie on potwierdza Twój tytuł prawny do danej nieruchomości i jest podstawą do przeprowadzenia transakcji. W przypadku gdy posiadasz stosowną umowę przeniesienia własności lub postanowienie sądu, będzie to równoważne z aktem notarialnym.
Jeżeli w dziale III i/lub IV wpisane są inne obciążenia lub hipoteki, to potrzebne są zgody organu lub osoby, ujawnionej w KW, na ich wykreślenie
W powyższym przypadku trzeba skontaktować się z osobą fizyczną lub prawną, bądź organem który jest wpisany do księgi wieczystej. Przed sprzedażą obciążonej nieruchomości należy przeanalizować jej stan prawny i zgromadzić dokumenty niezbędne do wykreślenia tych obciążeń.
Jeżeli mieszkanie zostało nabyte w drodze spadku lub darowizny, to potrzebne jest zaświadczenie z Urzędu Skarbowego
Jeżeli nieruchomość otrzymałeś w spadku lub w darowiźnie to przy jej sprzedaży niezbędne jest okazanie zaświadczenia potwierdzającego uregulowanie podatku od spadków i darowizn w całości lub zastosowania zwolnienia z tego podatku.
Nowość – od 28.04 do sprzedaży lokalu potrzebne będzie świadectwo charakterystyki energetycznej.
Świadectwo energetyczne ma za zadanie przedstawić informacje na temat cech charakterystycznych nieruchomości wpływającej na wysokość zużycia energii w budynku. W przypadku sprzedaży domów lub mieszkań, takie świadectwo wkrótce będzie niezbędne.
Wszystkie pozostałe oprócz punktu 3, 4 i 5 oraz:
Należy przy tym pamiętać, że powyższa lista ma charakter orientacyjny.
Nawet w budynkach wzniesionych na podstawie bardzo zbliżonych projektów i o powtarzalnych układach (np. na osiedlu bloków z tzw. wielkiej płyty) nie ma dwóch identycznych nieruchomości. Stan prawny każdej nieruchomości musi być dokładnie przeanalizowany i na tej podstawie dopiero można stworzyć ostateczną listę dokumentów.
Sprzedaż nieruchomości wymaga zgromadzenia różnych dokumentów, które będą potrzebne na kolejnych etapach.
Dobra organizacja i zdolność do przedstawienia potrzebnych informacji potencjalnym nabywcom zwiększa szanse na pomyślną realizację transakcji.
Warto więc odpowiednio wcześnie zacząć zbierać niezbędne dokumenty oraz zadbać o ich przejrzystość.
Jeżeli chcesz skorzystać z porad ekspertów, to pod tym linkiem znajdziesz informacje o naszym zespole.