Zarządzanie najmem
Wynajem bez stresu. Zajmiemy się wszystkim.
Oferujemy kompleksową obsługę najmu Twojej nieruchomości — od znalezienia i weryfikacji najemcy, przez rozliczenia i media, po naprawy i wsparcie prawne. Ty zyskujesz spokój i stabilny dochód co miesiąc.
Jak to działa?
Trzy etapy współpracy — od pierwszej, bezpłatnej konsultacji po pełną obsługę najmu.
Spotkanie z właścicielem
- Bezpłatna konsultacja
- Omówienie strategii współpracy
- Sporządzenie profilu odpowiedniego najemcy
Przekazanie lokalu w zarządzanie
- Podpisanie umowy o zarządzanie najmem
- Przygotowanie lokalu i weryfikacja stanu technicznego
- Marketing: sesja foto i promocja ogłoszeń na portalach
Obsługa najmu
- Umowa najmu ze zweryfikowanym najemcą
- Weryfikacja opłat, windykacja, rozliczenia mediów i kaucji
- Organizacja napraw usterek
Pakiety i ceny
Wybierz pakiet dopasowany do Twojej sytuacji. Nie wiesz, który wybrać? Zadzwoń — dobierzemy go razem.
Zarządzanie
Masz już najemcę i podpisaną umowę najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego. Zajmujemy się pełną obsługą najmu.
- Potrzebuję najemcę
- Mam najemcę
- Umowa najmu okazj./instyt.
Zarządzanie Plus
Masz najemcę, ale bez umowy najmu okazjonalnego. Bierzemy na siebie obsługę oraz uporządkowanie formalności najmu.
- Potrzebuję najemcę
- Mam najemcę
- Umowa najmu okazj./instyt.
Najem + zarządzanie
Nie masz jeszcze najemcy. Znajdujemy zweryfikowanego lokatora i prowadzimy najem od początku do końca.
- Potrzebuję najemcę
- Mam najemcę
- Umowa najmu okazj./instyt.
Co jest zawarte w pakiecie?
Pełen zakres opieki nad Twoją nieruchomością na każdym etapie najmu.
Przygotowanie lokalu do wynajmu
Analiza cenowa rynku
Przedstawiamy aktualne dane o czynszach najmu w danej lokalizacji dla konkretnej nieruchomości.
Usługi sprzątające
Pomagamy przygotować mieszkanie dla nowych lokatorów.
Home staging
Atrakcyjność wizualna mieszkania ma duży wpływ na uzyskany czynsz. Doradzamy, jak to zrobić.
Konsultacja doposażenia
Nie musisz kupować wszystkiego, ale są rzeczy, które wpływają na decyzję najemców.
Poszukiwanie najemcy
Promocja ogłoszeń
Gratka, Morizon, Nieruchomości-online, Adresowo, oraz odznaka „Lider Jakości” na Otodom.
Kontakt z najemcami
Prowadzimy wszystkie rozmowy z obecnymi i potencjalnymi najemcami.
Prezentacja nieruchomości
Po weryfikacji telefonicznej umawiamy prezentacje i przedstawiamy właścicielowi wybranych kandydatów.
Negocjacje i umowa
Zgodnie z ustaleniami umawiamy podpisanie umowy najmu.
Bezpieczeństwo wynajmu
Weryfikacja najemców
Wstępna weryfikacja przy pierwszej rozmowie, szczegółowa po prezentacji mieszkania.
Kaucja
Sugerujemy kaucję zwrotną zabezpieczającą płatności i ryzyka najmu. Wysokość ustalana z właścicielem.
OC najemcy
Najemca przedstawia kopię polisy ubezpieczeniowej w ciągu 14 dni od podpisania umowy.
Kontrola okresowa
Wizytacja mieszkania co 6 miesięcy. Protokół wysyłamy właścicielowi mailowo.
Dedykowany zespół zarządców
Rozliczanie mediów
Zajmujemy się rozliczeniem mediów i informujemy właścicieli o zmianach w opłatach.
Wsparcie prawne
Jeśli pojawi się potrzeba wsparcia prawnego, przeprowadzimy Cię przez to krok po kroku.
Stały kontakt z najemcami
Od podpisania umowy to my jesteśmy wsparciem najemcy w sprawach najmu.
Naprawy i dokumentacja
Zarządzamy naprawami i całą dokumentacją. Zyskujesz spokój i stabilny dochód co miesiąc.
Dlaczego zarządzanie z Immo House?
Doświadczony zespół, który traktuje Twoją nieruchomość jak własną.
Kompleksowa obsługa wraz z doradztwem w zakresie zwiększenia wartości nieruchomości, co przekłada się na wyższe zyski z najmu.
Indywidualne podejście do każdego klienta — usługi dostosowane do potrzeb i oczekiwań właściciela.
Współpraca z profesjonalnymi ekipami remontowymi dbająca o stan techniczny i wartość mieszkania.
Spokój i oszczędność czasu — zajmujemy się promocją, problemami prawnymi i umowami za Ciebie.
Najczęściej zadawane pytania
Wszystko, co warto wiedzieć przed przekazaniem mieszkania w zarządzanie.
Jaka jest różnica między pakietem „Zarządzanie” a „Zarządzanie Plus”?
Oba pakiety są dla właścicieli, którzy mają już najemców. Różnica polega na warunkach istniejącego najmu — czy jest to najem okazjonalny czy umowa zwykła i na jaki okres została zawarta.
Czy muszę podpisywać najem okazjonalny z najemcą?
Sugerujemy najem okazjonalny, który w dużym stopniu chroni właściciela i najemcę. Ostateczna decyzja należy do właściciela mieszkania.
Na jaki okres zawierana jest umowa zarządzania najmem?
Umowa zarządzania jest na czas nieokreślony z 2-miesięcznym okresem wypowiedzenia (ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego).
Czy pobieracie prowizję w okresie pustostanu?
Nie. Prowizję pobieramy tylko w miesiącach, kiedy mieszkanie jest wynajęte.
Dlaczego w pakietach „Zarządzanie” i „Zarządzanie Plus” nie ma opłaty jednorazowej?
Opłata jednorazowa pokrywa koszty fotografa, wystawienia i promocji ogłoszeń, prezentacji mieszkania i protokołu zdawczo-odbiorczego. Gdy właściciel ma już najemcę, ta część pracy jest wykonana, więc opłaty nie pobieramy.
Kto opłaca prace remontowe oraz usterki?
Reagujemy na każde zgłoszenie. Jeśli potrzebny jest fachowiec, najpierw akceptujemy z właścicielem koszt wizyty. Po naprawie otrzymujesz raport: usterka z winy najemcy obciąża najemcę, a zużycie normalne — właściciela.
Czy są dodatkowe opłaty przy zmianie najemców?
Nie pobieramy dodatkowych kosztów przy zmianie najemców.
Jak wygląda przekazanie mieszkania w zarządzanie w trakcie najmu?
To proste: spotkanie z właścicielem (także online), dobór pakietu i podpisanie umowy zarządzania. Następnie umawiamy się z lokatorem, by się przedstawić, sprawdzić stan mieszkania, dopełnić formalności i omówić zgłaszanie usterek online.
Jaki jest regulamin najmu?
Masz mieszkanie na wynajem?
Umów bezpłatną konsultację. Dobierzemy pakiet i zajmiemy się resztą — od znalezienia najemcy po comiesięczne rozliczenia.