Policz wszystkie koszty dodatkowe przy zakupie mieszkania lub domu: PCC, taksę notarialną, wpis do księgi wieczystej, ustanowienie hipoteki i prowizję.
Kalkulator kosztów zakupu nieruchomości
Policz PCC, taksę notarialną, opłaty sądowe i prowizję — wszystkie koszty dodatkowe zakupu.
Wyniki kalkulatora mają charakter wyłącznie poglądowy i nie stanowią oferty, porady finansowej, prawnej ani podatkowej w rozumieniu przepisów prawa. Przed podjęciem jakiejkolwiek decyzji skontaktuj się z naszym specjalistą.
Jakie koszty dochodzą do ceny nieruchomości?
Cena z ogłoszenia to nie wszystko. Przy zakupie mieszkania lub domu trzeba doliczyć kilka procent na podatki, opłaty notarialne i sądowe oraz ewentualne prowizje. Warto policzyć je wcześniej, bo część trzeba pokryć z własnej kieszeni, poza kredytem.
Rynek wtórny a pierwotny
- Rynek wtórny – kupujesz od osoby prywatnej, płacisz PCC 2% od ceny nieruchomości (podatek od czynności cywilnoprawnych).
- Rynek pierwotny – kupujesz od dewelopera, cena zawiera VAT (8% lub 23%), nie płacisz PCC od zakupu lokalu.
Najważniejsze pozycje kosztowe
- PCC 2% (rynek wtórny) – od ceny nieruchomości.
- Taksa notarialna – według rozporządzenia, zależna od wartości; do tego 23% VAT i koszt wypisów aktu.
- Opłaty sądowe – wpis prawa własności do księgi wieczystej 200 zł, wpis hipoteki 200 zł.
- PCC od hipoteki – 19 zł.
- Koszty kredytu – prowizja banku, wycena nieruchomości, ubezpieczenia.
- Prowizja pośrednika – jeśli korzystasz z biura nieruchomości.
Przykładowe wyliczenie
Mieszkanie z rynku wtórnego za 650 000 zł: PCC 2% = 13 000 zł, taksa notarialna z VAT i wypisami ok. 4 000–4 500 zł, opłaty sądowe 400 zł, PCC od hipoteki 19 zł. Same opłaty około-transakcyjne to ok. 17 500–18 000 zł, czyli blisko 2,7% ceny – jeszcze przed prowizjami banku i pośrednika. Kalkulator rozbija każdą pozycję, byś wiedział, ile gotówki przygotować.
Najczęściej zadawane pytania
Czy PCC płaci się zawsze?
Nie. PCC 2% dotyczy rynku wtórnego. Przy zakupie od dewelopera (rynek pierwotny) cena zawiera VAT i PCC od zakupu lokalu nie występuje.
Ile wynosi taksa notarialna?
Maksymalne stawki określa rozporządzenie i rosną wraz z wartością nieruchomości. Do taksy dolicza się 23% VAT oraz koszt wypisów aktu notarialnego.
Czy koszty zakupu można doliczyć do kredytu?
Zwykle nie – banki finansują zakup nieruchomości, a koszty notarialne, podatki i prowizje trzeba pokryć z własnych środków, obok wkładu własnego.
Kto płaci za akt notarialny?
W praktyce koszty notarialne pokrywa kupujący, chyba że strony umówią się inaczej. Wybór notariusza również zwykle należy do kupującego.
Czy prowizja pośrednika jest obowiązkowa?
Nie – płacisz ją tylko, gdy korzystasz z biura nieruchomości. Jej wysokość i zakres usług ustala umowa pośrednictwa.