300 m² · Działka 650 m² · 3 kondygnacje · 2 garaże-Działka narożna

DOM Z POTENCJAŁEM DLA CAŁEJ RODZINY – SWARZĘDZ, NOWA WIEŚ
299,55 m² domu | 644 m² narożnej działki | 3 kondygnacje | 2 garaże | Niezależne wjazdy.
Na sprzedaż przestronny dom wolnostojący przy ul. Pogodnej w Swarzędzu. Położony na atrakcyjnej narożnej działce, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej.

Łącznie dom oferuje 6 pokoi na dwóch kondygnacjach mieszkalnych.
Dodatkowe pomieszczenia na poziomie zero, które można dostosować do indywidualnych potrzeb.Są domy, które oferują metry kwadratowe.

POZIOM 0 – 114,72 m²
Trzy przestronne pomieszczenia gospodarcze, pralnia, suszarnia z kotłownią, pomieszczenie pod schodami, korytarz oraz garaż. Możliwość adaptacji na niezależne mieszkanie lub przestrzeń pod działalność gospodarczą.
I PIĘTRO – 94,96 m²
Trzy pokoje, w tym przestronna strefa dzienna z kominkiem, rodzinną jadalnią i miejscem do wypoczynku, kuchnia, łazienka z prysznicem, wiatrołap, korytarz, klatka schodowa oraz loggia.
Dodatkowy potencjał stanowi możliwość wykonania tarasu o powierzchni około 30 m² nad garażem, po weryfikacji technicznej i formalnej.
II PIĘTRO – 89,87 m²
Trzy niezależne pokoje, łazienka, korytarz oraz klatka schodowa. Idealna przestrzeń na sypialnie, pokoje dziecięce, gabinet lub pokoje gościnne.
NAPISZ DO MNIE O DOKŁADNE POWIERZCHNIE POMIESZCZEŃ.

NAROŻNA DZIAŁKA – WIĘCEJ ŚWIATŁA I PRZESTRZENI
Położenie domu na narożnej działce zapewnia większą otwartość przestrzeni, korzystny dostęp naturalnego światła oraz mniej bezpośredniego sąsiedztwa. To miejsce, w którym nie ma poczucia ciasnej zabudowy, a ogród i otoczenie domu dają swobodę codziennego życia.

DOM, W KTÓRYM JEST MIEJSCE DLA KAŻDEGO
Trzy kondygnacje pozwalają wygodnie oddzielić strefę dzienną, prywatną i gospodarczą.
Sercem domu jest przestronna, około 40-metrowa strefa dzienna z kominkiem, dużym rodzinnym stołem i miejscem do wypoczynku przed telewizorem.
To przestrzeń stworzona do wspólnych posiłków, rodzinnych świąt i wieczorów przy kominku.
Na wyższej kondygnacji znajdują się pokoje, które mogą pełnić funkcję sypialni, pokoi dziecięcych, gabinetu lub przestrzeni dla gości.

JEDEN DOM – KILKA NIEZALEŻNYCH PRZESTRZENI
Dużym atutem jest poziom zero, który daje możliwość stworzenia osobnego mieszkania z niezależnym wejściem.
To doskonałe rozwiązanie dla starszych rodziców, którzy chcą zachować prywatność, ale mieszkać blisko swoich dzieci i wnuków. Równie dobrze może służyć dorastającym dzieciom, które potrzebują więcej samodzielności.
Ta część domu może również zostać przeznaczona na działalność gospodarczą, gabinet lub pracownię, po dostosowaniu do odpowiednich wymogów.

OGRÓD, KTÓRY STAJE SIĘ DRUGIM SALONEM
Zadbany, zadrzewiony ogród z wieloletnimi nasadzeniami i automatycznym nawadnianiem tworzy zieloną przestrzeń do wypoczynku.
Duża, zadaszona altana z grillem to miejsce, w którym przy wspólnym stole może spotkać się cała rodzina.
Latem można urządzić tutaj prywatne kino ogrodowe, oglądać filmy na projektorze, organizować spotkania z przyjaciółmi lub po prostu odpoczywać wśród zieleni.

DWA GARAŻE – WIĘCEJ NIŻ MIEJSCE NA SAMOCHÓD
Nieruchomość posiada dwa garaże z niezależnymi wjazdami z różnych ulic.
Oba oferują dodatkową przestrzeń do majsterkowania, przechowywania sprzętu lub rozwijania własnych zainteresowań.
Na podjazdach znajdują się również dodatkowe miejsca parkingowe, co jest szczególnie wygodne dla rodzin posiadających kilka samochodów.

DODATKOWY POTENCJAŁ – TARAS OKOŁO 30 M²
Przestrzeń nad garażem daje możliwość rozważenia wykonania dużego tarasu na poziomie pierwszego piętra.
To potencjalne miejsce na wypoczynek, poranną kawę czy spotkania w gronie najbliższych. Realizacja wymaga sprawdzenia możliwości technicznych i formalnych.

LOKALIZACJA, KTÓRA UŁATWIA CODZIENNE ŻYCIE
Dom znajduje się w spokojnej części Swarzędza, a jednocześnie w pobliżu najważniejszych punktów codziennej infrastruktury.
Stacja kolejowa oddalona jest o około 800 m. Wybrane połączenia pozwalają dotrzeć do Poznania głównego w około 12 minut.
W sąsiedztwie znajdują się sklepy, przedszkole, przychodnia, siłownia, plac zabaw oraz punkty usługowe.
Dogodny dojazd do Poznania i autostrady A2 pozwala wygodnie łączyć życie poza centrum miasta z pracą i codziennymi obowiązkami.

DLA KOGO JEST TEN DOM?
Dla rodziny, która szuka dużej przestrzeni i wygodnego podziału na strefy.
Dla kilku pokoleń, które chcą mieszkać blisko siebie, zachowując niezależność.
Dla przedsiębiorcy, który potrzebuje miejsca na działalność przy domu.
Dla inwestora, który dostrzega potencjał adaptacji i wydzielenia odrębnych przestrzeni.

JEDEN DOM. WIELE MOŻLIWOŚCI.
Narożna działka, przestronne wnętrza, dwa garaże, zielony ogród i bliskość Poznania sprawiają, że jest to nieruchomość z dużym potencjałem na kolejne lata.
W opisie dodatkowym znajdziesz dokładny rozkład wszystkich trzech kondygnacji, powierzchnie pomieszczeń, informacje o konstrukcji budynku, wykonanych modernizacjach oraz szczegóły zagospodarowania działki.
Zapraszam do zapoznania się ze szczegółami oferty i umówienia prezentacji. Ten dom warto zobaczyć osobiście, aby docenić jego przestrzeń i możliwości.

NIE CZEKAJ I UMÓW SIĘ NA PREZENTACJĘ.
Aleksandra Laskowska – 512112412

SZCZEGÓŁOWE INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI
Dom jednorodzinny wolnostojący, wybudowany w 1984 roku w tradycyjnej technologii murowanej.
Powierzchnia całkowita: 299,55 m²
Powierzchnia użytkowa: 269,63 m²
Powierzchnia działki: 644 m²
Liczba kondygnacji naziemnych: 3
Dwa garaże z niezależnymi wjazdami
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
POZIOM 0 – 114,72 m²
Pralnia – 7,64 m²
Suszarnia z kotłownią – 11,44 m²
Pomieszczenie gospodarcze – 21,03 m²
Pomieszczenie gospodarcze – 25,15 m²
Pomieszczenie gospodarcze – 5,76 m²
Pomieszczenie pod schodami – 5,66 m²
Korytarz – 5,41 m²
Garaż – 29,92 m²
Kondygnacja z możliwością adaptacji na niezależne mieszkanie lub działalność gospodarczą, po spełnieniu odpowiednich wymogów.
I PIĘTRO – 94,96 m²
Wiatrołap – 3,70 m²
Kuchnia – 11,73 m²
Pokój – 24,86 m²
Pokój – 13,73 m²
Pokój – 15,77 m²
Łazienka z prysznicem – 3,56 m²
Korytarz – 4,36 m²
Klatka schodowa – 8,80 m²
Loggia – 8,45 m²
Na tym poziomie znajduje się strefa dzienna z kominkiem, jadalnią i częścią wypoczynkową.
Możliwość wykonania tarasu o powierzchni około 30 m² nad garażem, po weryfikacji technicznej i formalnej.
II PIĘTRO – 89,87 m²
Pokój – 12,23 m²
Pokój – 17,60 m²
Pokój – 11,73 m²
Łazienka – 4,29 m²
Korytarz – 3,28 m²
Klatka schodowa – 8,80 m²
STANDARD TECHNICZNY
Rok budowy – 1984
Technologia – tradycyjna murowana
Fundamenty – betonowe
Ściany zewnętrzne – cegła ceramiczna pełna, grubość 38 cm
Ocieplenie – styropian 13 cm
Dach – płaski dwuspadowy, pokryty papą
Stolarka okienna – PCV
Podłogi – parkiet i płytki ceramiczne
Ogrzewanie – kocioł gazowy z zamkniętą komorą spalania
Grzejniki – stalowe płytowe, w łazienkach drabinkowe
Instalacje CO, CWU i elektryczna wymienione w 2000 roku
Pokrycie dachowe odnowione w 2015 roku
MEDIA
Prąd
Gaz
Woda z sieci miejskiej
Kanalizacja miejska
DZIAŁKA I ZAGOSPODAROWANIE
Powierzchnia – 644 m²
Działka narożna, w całości ogrodzona
Dwa niezależne wjazdy z różnych ulic
Dwa garaże oraz dodatkowe miejsca parkingowe na podjazdach
Zagospodarowany ogród z drzewami i wieloletnimi nasadzeniami
Automatyczny system nawadniania
Duża, zadaszona altana z grillem
LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA
Swarzędz, Nowa Wieś, ul. Pogodna
Stacja kolejowa – około 800 m
Poznań Główny – wybrane połączenia kolejowe około 12 minut
Przychodnia – około 200 m
Siłownia – około 120 m
W pobliżu sklepy, przedszkole, plac zabaw i punkty usługowe
Dogodny dojazd do Poznania i autostrady A2
STAN PRAWNY
Numer księgi wieczystej: PO2P/00077182/0
Treść księgi wieczystej, w tym ewentualne obciążenia, wymaga weryfikacji.
Możliwość wydzielenia samodzielnych lokali oraz wykonania tarasu wymaga potwierdzenia technicznego i formalnoprawnego.

Kontakt:
Aleksandra Laskowska
tel: 512 112 412
a.laskowska@immohouse.pl

Kontakt do biura:
Immo House
690881655
j.buchowski@immohouse.pl