Mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego — jakie mieszkanie wybrać?
Planując zakup mieszkania, trzeba podjąć wiele decyzji. Jedną z najważniejszych jest to, czy dane lokum ma pochodzić z rynku wtórnego czy pierwotnego. Pierwsza z opcji to zakup nieruchomości, która wcześniej była już zamieszkana. Z kolei druga oznacza inwestycję w wariant z oferty dewelopera. Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego — w co lepiej zainwestować?
Jakie zalety ma mieszkanie z rynku wtórnego?
Rynek wtórny daje wiele możliwości osobom szukającym mieszkania. Znajdziesz tam nieruchomości urządzone w odmiennych stylach, o różnej wielkości czy rozkładzie pomieszczeń. Pozwala to na wybranie lokum, które odpowie na wszystkie potrzeby jego przyszłych mieszkańców. Co więcej, ofertę dla siebie na rynku wtórnym znajdą zarówno osoby szukające lokum w apartamentowcach, jak i blokach czy dawnych kamienicach.
Mieszkania z rynku wtórnego trzeba docenić również za to, że najczęściej są położone w atrakcyjnych lokalizacjach — w centrum miasta lub w innych jego częściach, które mają rozwiniętą infrastrukturę. W związku z tym niezależnie od tego, czy chce się zamieszkać w pobliżu danej szkoły, galerii czy określonego miejsca pracy prawdopodobnie będzie tam mieszkanie z rynku wtórnego. Nierzadko tego rodzaju nieruchomości są również tańsze niż te oferowane przez deweloperów, co także wiele osób przekonuje do tych inwestycji.
Rynek wtórny — czy ma jakieś wady?
Podejmując decyzję, czy lepsza jest inwestycja w mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego, trzeba pamiętać, że zarówno jedne, jak i drugie mają swoje wady. Nieruchomości, które były wcześniej zamieszkiwane, nierzadko są sprzedawane razem z całym wyposażeniem. Dla wielu osób może być to zaleta, w końcu takie lokum nadaje się od razu do zamieszkania. Jeśli jednak chcesz urządzić mieszkanie z rynku wtórnego zgodnie z własnymi oczekiwaniami, konieczne może okazać się przeprowadzenie remontu wymagające dodatkowych nakładów finansowych.
W przypadku rynku wtórnego należy mieć na uwadze, że starsze mieszkania mogą generować wysokie koszty utrzymania. Kupując nieruchomość od osoby prywatnej, trzeba również liczyć się z kosztami podatku PCC, który wynosi 2% ceny rynkowej kupowanej nieruchomości. Uniknąć tych kosztów można kupując lokum od firmy, jednak trzeba pamiętać, że tego rodzaju ofert jest mniej.
Dlaczego warto zainwestować w mieszkanie od dewelopera?
Tworząc porównanie: rynek wtórny a pierwotny, nie należy zapomnieć o zaletach, jakie mają mieszkania pochodzące prosto od deweloperów. Przede wszystkim w tym przypadku można wybierać spośród ofert dotyczących mieszkań wykończonych pod klucz, czyli gotowych do zamieszkania, częściowo wykończonych, a także nieruchomości w stanie surowym, które będą odpowiednie dla każdego, kto chce urządzić swoje nowe mieszkanie według własnego pomysłu.
Niezaprzeczalną zaletą nieruchomości z rynku pierwotnego jest fakt, że zgodnie z prawem powinno być ono objęte 5-letnią gwarancją. Ze względu na to, że budynek, w którym znajdują się nowe mieszkania, został prawdopodobnie niedawno wybudowany, mają one niższy czynsz niż te dostępne na rynku wtórnym. Co więcej, tego rodzaju osiedla zazwyczaj są wyposażone w wiele udogodnień dla swoich mieszkańców takich jak nowoczesne parkingi, windy czy garaże.
Mieszkanie z rynku pierwotnego — jakie minusy ma to rozwiązanie?
Rynek pierwotny nie jest tak szeroki, jak ten wtórny, dlatego znalezienie tam mieszkania może okazać się wyzwaniem, szczególnie że wiele nieruchomości w korzystnych cenach i ciekawych lokalizacjach znajduje kupców jeszcze przed wylaniem ich fundamentów. Nierzadko w przypadku rynku pierwotnego, nawet po zakupie mieszkania trzeba czekać kilka, a nawet kilkanaście miesięcy, zanim możliwe będzie oddanie nieruchomości do użytku. Ze względu na tę wadę, część osób rezygnuje z inwestycji w nowe lokum w stanie deweloperskim.
Minusy mieszkania z rynku pierwotnego to często wyższa cena oraz fakt, że lokalizacja, w jakiej znajduje się określona nieruchomość, może tracić na atrakcyjności w miarę upływu lat. Osoby stawiające na zakup nowego lokum nierzadko zwracają również uwagę na to, że to, co mogli zauważyć podczas przeglądania wizualizacji reklamowych, różni się od tego, co zobaczyli, wchodząc do danego mieszkania.
Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego — na co postawić?
Jak wybrać najlepsze mieszkanie? Cena na rynku pierwotnym a wtórym — czy warto się nią kierować? Dla wielu osób jest ważną wskazówką podczas zakupu nieruchomości, jednak trzeba pamiętać o tym, aby przemyśleć również inne aspekty związane z inwestycją w określone lokum. Niezależnie od tego, czy celem jest mieszkanie z rynku pierwotnego, czy nieruchomość używana, z pomocą doświadczonych fachowców można znaleźć ciekawą ofertę odpowiadającą na potrzeby przyszłych domowników.
FAQ:
- Jakie zalety mają mieszkania z rynku wtórnego?
Rynek nieruchomości używanych jest bardzo duży, dlatego znalezienie lokum odpowiadającego na potrzeby przyszłych domowników zazwyczaj nie sprawia dużych problemów. Tego rodzaju mieszkania są też w ciekawych lokalizacjach.
- Na jakie korzyści można liczyć, kupując nieruchomość od dewelopera?
Nowe nieruchomości pozwalają na wykończenie mieszkania zgodnie z własnymi preferencjami, a także zazwyczaj generują mniejsze koszty podczas ich używania.
- Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego — co wybrać?
Przed dokonaniem inwestycji warto przeanalizować plusy oraz minusy obu rozwiązań. Warto skontaktować się również z biurem nieruchomości, które pomoże w ostatecznym podjęciu decyzji.
