Jak wycenić nieruchomość w Poznaniu? Kilka metod dla sprzedających

Sprzedaż nieruchomości jest jedną z najważniejszych decyzji w życiu człowieka, związanej z wysokimi wartościami finansowymi. Proces ten wymaga należytej staranności, szczególnie jeśli chodzi o oszacowanie jej wartości. Zbyt niska cena sprzedaży może skutkować utratą możliwości spieniężenia mieszkania lub domu. Natomiast zbyt wysoka cena może przedłużyć okres przed sprzedażą. W tym artykule przedstawimy kilka metod wyceny nieruchomości w Poznaniu, które pomogą w wyznaczeniu optymalnej ceny. 

Pierwszym krokiem w wycenie nieruchomości jest porównanie analogicznych ofert na rynku. Można to zrobić, przeglądając ogłoszenia w lokalnych serwisach świadczących usługi pośrednictwa nieruchomości. Zwróć uwagę na:

• typ nieruchomości (np. mieszkanie, dom, lokal użytkowy)
• powierzchnię, liczbę pokoi, stan techniczny
• lokalizację, odległość od centrum miasta, komunikacji miejskiej
• dodatkowe wyposażenie i udogodnienia (np. balkon, garaż)
• piętro (zazwyczaj skrajne piętra należy wyceniać inaczej)

Zebrane informacje pozwolą na ustalenie, w jakim zakresie kształtują się ceny nieruchomości w Poznaniu.
Należy pamiętać iż często ceny transakcyjne różnią się od cen wyjściowych. Ludzie często wystawiają swoją nieruchomość po mocno zawyżonej cenie licząc że może akurat ktoś zakupi ją w cenie przez ich wystawioną.

Rzeczoznawca majątkowy to specjalista, który posiada odpowiednie uprawnienia do wykonywania wycen nieruchomości. Wycena taka oparta jest na analizie porównawczej, przy uwzględnieniu danych rynkowych oraz wielu czynników mających wpływ na wartość danej nieruchomości. Wycena przez rzeczoznawcę pomaga również w opracowaniu odpowiedniej strategii sprzedaży - jest to sposób bezpieczny i rzetelny.

Biuro nieruchomości to kolejna opcja, dzięki której można uzyskać profesjonalną pomoc w wycenie nieruchomości. Agenci nieruchomości posiadają zarówno wiedzę, jak i doświadczenie w handlu nieruchomościami, a także dostęp do aktualnych danych rynkowych. Wybierając tego typu usługę, warto wybrać biuro z doświadczeniem na rynku poznańskim oraz z licznymi pozytywnymi opiniami klientów.

Pomocą przy ustalaniu wartości nieruchomości może być również wiele narzędzi dostępnych online, takich jak kalkulatory wyceny czy serwisy z danymi o cenach transakcyjnych. Mają one jednak ograniczone możliwości – nie uwzględniają wszystkich indywidualnych cech nieruchomości ani każdej lokalnej specyfiki rynku.

Podsumowanie

Wycena nieruchomości w Poznaniu to istotny element procesu sprzedaży. Wybierz odpowiednią metodę wyceny, biorąc pod uwagę czynniki, które dla Ciebie są najważniejsze, takie jak czas sprzedaży, poziom ryzyka czy koszty z tym związane. Najważniejsze jest, by nie zapomnieć o zaufaniu w rzeczoznawców majątkowych oraz wartości opinii doświadczonych agentów nieruchomości.