Cena nieruchomości to nie wszystko — dodatkowe opłaty przy zakupie mieszkania

Pierwsze koszty, z jakimi trzeba się liczyć podczas poszukiwania wymarzonego lokum to te związane z pomocą pośrednika. Dokładną cenę za usługę można znaleźć w umowie pośrednictwa, którą należy podpisać przed rozpoczęciem współpracy. Warto jednak zwrócić uwagę, jakie biuro nieruchomości wybiera się do współpracy, ponieważ to niezwykle istotne, aby osoby odpowiedzialne za pomoc miały odpowiednią wiedzę oraz doświadczenie. Jeśli chcesz mieć pewność, że uzyskasz doradztwo profesjonalistów, wybierz Immo House. Z nami przejdziesz przez każdy etap poszukiwania, a także zakupu mieszkania bez niepotrzebnego stresu w korzystnej cenie. 

Dodatkowe opłaty przy zakupie mieszkania związane z usługami agencji nieruchomości nie muszą być jednak koniecznością. Możesz ich uniknąć, jeśli postawisz na samodzielne poszukiwanie wymarzonego lokum. Warto jednak mieć na uwadze, że jest to zazwyczaj proces niezwykle czaso- i pracochłonny, który nie zawsze przynosi oczekiwane efekty.

Zakup mieszkania często jest związany także z zaciągnięciem kredytu, który ma pomóc w zebraniu potrzebnych środków finansowych. W czasie ubiegania się o pieniądze od banku trzeba również liczyć się z dodatkowymi kosztami, choć w tym przypadku nie są one wysokie. Część niezbędnych dokumentów takich jak wyciąg z konta poświadczający o określonej sytuacji finansowej kredytobiorcy, zaświadczenie o dochodach oraz zatrudnieniu czy też zaświadczenie z ZUS można uzyskać bez dodatkowych opłat.

Podczas starania się o kredyt hipoteczny prawdopodobnie potrzebne będzie również zaświadczenie o niezaleganiu w podatkach z Urzędu Skarbowego. Jego koszt to 21 złotych. Oprócz tego niezbędny na pewno okaże się odpis z księgi wieczystej nieruchomości. O jakich jeszcze opłatach trzeba pamiętać przy kredycie hipotecznym?

Wymienione opłaty nie są jedynymi kosztami związanymi z kredytem hipotecznym. Podczas wizyty w banku należy zwrócić szczególną uwagę na wartość RRSO (Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania) albo CKK (całkowity koszt kredytu). To tam zawarte są wszelkie podatki, marże czy odsetki. Warto o tym pamiętać, ponieważ rata kredytu to nie tylko określona część pożyczonych pieniędzy. Trzeba również mieć na uwadze, że placówka pobiera opłatę jednorazową za wycenę nieruchomości. Oprócz tego należy uregulować należność przygotowawczą. Niektóre placówki ustalają także prowizję za udzielenie kredytu hipotecznego.

O czym pamiętać, planując kupno mieszkania? Opłaty mogą być inne w zależności od wybranej placówki, dlatego warto zawsze przed podpisaniem umowy z bankiem dokładnie zapoznać się z jej warunkami oraz wszystkimi kosztami, które wchodzą w ostateczny koszt kredytu hipotecznego. Dobrze także poświęcić czas na porównanie dostępnych ofert tak, aby wybrać tę najkorzystniejszą dla swojego portfela. W Immo House można skorzystać z bezpłatnej porady doradcy finansowego który w zrozumiały sposób wytłumaczy wszystkie opłaty i zawiłości procesu uzyskania kredytu. 

Podczas brania kredytu hipotecznego konieczne jest też ubezpieczenie nieruchomości. Jeśli nie zdecydujesz się na jego opłacanie, bank może cofnąć przyznane pieniądze. Warto także sprawdzić, czy kredytodawca nie wymaga dodatkowo również ubezpieczenia na życie oraz na wypadek utraty pracy, nakładając na przyszłego nabywcę nieruchomości obowiązek ich wykupienia.

Istotne są także opłaty notarialne przy zakupie mieszkania. Dotyczą one sporządzenia umowy kupna-sprzedaży. Należy o tym pamiętać, bo choć umowa przedwstępna nie wymaga obecności notariusza (pomimo że niektórzy w celu zabezpieczenia decydują się na jej podpisanie w kancelarii), finalny dokument musi mieć formę aktu notarialnego. Wynagrodzenie notariusza za sporządzenie umowy określane jest mianem taksy notarialnej. Jej maksymalna wysokość została określona w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.

Koszty notarialne przy zakupie mieszkania zależą również od tego, ile należy zapłacić za nieruchomość. Warto pamiętać o tym, aby zapoznać się z ofertami kilku kancelarii — nie zawsze trzeba bowiem płacić maksymalną kwotę ustaloną w rozporządzeniu. Konieczne jest zapłacenie podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu wpisu do hipoteki wynoszącego 19 złotych. Co więcej, w kancelarii trzeba uregulować należność za wypisy z aktu notarialnego, które też są niezbędne przy kupnie mieszkania.

Oprócz tego ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania, przed dokonaniem inwestycji warto sprawdzić jeszcze, jak duże są opłaty sądowe związane z nabyciem nieruchomości. Do nich zalicza się: cenę za założenie księgi wieczystej, a także wpis do niej dotyczący prawa własności, za który trzeba zapłacić 200 złotych. Jeśli bierzesz kredyt hipoteczny w celu sfinansowania zakupu mieszkania, musisz również ustanowić hipotekę, co kosztuje 200 złotych.

Co może generować dodatkowe koszty dla osób planujących kupno mieszkania? Rynek wtórny — opłaty, o których trzeba pamiętać przy zakupie mieszkania od osoby prywatnej to przede wszystkim podatek od czynności cywilnoprawnych z tytułu nabycia nieruchomości wynoszący 2% jej ceny. Jest to jeden z powodów, dla których część osób podczas poszukiwania wymarzonego lokum stawia na oferty od deweloperów. Ten podatek można również zaliczyć do kosztów poniesionych w kancelarii notarialnej, ponieważ pobiera go notariusz.

O czym jeszcze należy pamiętać, jeśli planuje się zakupu mieszkania? Koszty samej nieruchomości, wizyt u notariusza oraz opłaty sądowe to nie wszystko. Trzeba też liczyć się z tym, że dodatkowym wydatkiem związanym z inwestycją w mieszkanie jest również przygotowanie go do zamieszkania. Może to oznaczać jej samodzielnie wykończenie lub, jeśli postawi się na lokum, które było wcześniej zamieszkane — jego wyposażenie. Oczywiście, na rynku znajdziesz też mieszkania gotowe do przyjęcia nowych lokatorów, jednak wiele osób woli samodzielnie urządzić swoje nowe cztery kąty.

Oprócz tego zakup mieszkania może wiązać się z wykupieniem komórki lokatorskiej czy miejsca parkingowego. W tym przypadku wiele zależy od samych inwestorów oraz ich potrzeb, a także od tego, co oferuje sprzedawca konkretnej nieruchomości.

FAQ:

• Ile należy zapłacić za założenie księgi wieczystej?

Założenie księgi wieczystej dla nieruchomości kosztuje 200 złotych.

• Czy zakup mieszkania z rynku wtórnego wiąże się z dodatkowymi opłatami?

Kupując mieszkanie z rynku wtórnego, należy zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych, który wynosi 2% ceny mieszkania.

• Czy opłaca się decydować na pomoc biura nieruchomości przy zakupie mieszkania?

Pomoc biura nieruchomości może okazać się nieoceniona podczas zakupu mieszkania. Dzięki doradztwu specjalistów cały proces będzie przeprowadzony sprawnie bez dużych nakładów czasu i pracy inwestorów.